リフォームの税額控除２回目は「増改築の住宅ローン控除」を取り上げます。

１．リフォームの範囲

・一戸建てやマンションの増改築、大規模な修繕や模様替え。
・ＬＤＫや水回り、玄関等の床又は壁の全部について行う修繕や模様替え。
・耐震基準をクリアするための修繕や模様替え、バリアフリー工事、省エネ改修工事。

 

２．要件

・自己が所有し、自己が居住する家屋への増改築。
・増改築から６ヶ月以内に居住し、毎年１２月３１日まで引き続いて住んでいること（セカンドハウスは不可）。
・床面積が５０平方メートル以上で、床面積の１/２以上が自己の居住用。
・工事費用（補助金をもらった部分は除く）が１００万円超で１/２以上が居住用部分にかかるもの。
・１０年以上の金融機関や勤務先からのローン（身内からは不可）。
・控除を受ける年の合計所得金額（※１）が３０００万円以下。

※１　合計所得金額

給料なら年間３２２０万円以下、事業ならもうけが３０００万円以下。

 

３．控除額（１０年間）

・年末ローン残高（※２）✕１％（※３）

※２　年末ローン残高

一般住宅は最大４０００万円、認定住宅（長期優良・低炭素）は５０００万円。

※３　控除額

一般住宅なら４０万円×１０年＝４００万円、認定住宅なら５０万円×１０年＝５００万円が最大額。

 

　適用できるかどうかはリフォームで１０年以上のローンを組むかどうかがポイントになってきます。
ただし、特に国が推進したい工事に関しては５年以上のローンでＯＫとなりますがそれは次回へ続きます。