広大地評価の改正は前回の例１、２のように増税になるイメージが強いですが実は減税になるケースもあります。

 

＜例３＞
　不整形で道路に面していない普通住宅地区にある１０００㎡の農地。

≪改正前≫

補正率：０．６－０．０５×１０００㎡／１０００㎡＝０．５５

１０万円×１０００㎡×０．５５＝５５００万円

≪改正後≫

補正率：（１０００㎡✕０．９＋７５）／１０００✕０．８＝０．７８

（１０万円×不整形地０．７×無道路地０．８－造成費１万円）×１０００㎡×０．７８＝３５８８万円

　従来使えなかった各種補正率や造成費が控除できるので評価は下がります。
他にも奥行長大、間口狭小、がけ地の補正、セットバックの必要な土地に関する評価減も併用できるようになります。

 

＜例４＞
　周りにマンションしかない普通住宅地区の自宅１０００㎡

≪改正前≫

補正率：適用なし（マンション適地）

１０万円×１０００㎡＝１億円

≪改正後≫

補正率：例３と同じ０．７８

１０万円×１０００㎡×０．７８＝７８００万円

　従来は一戸建てを想定しているため、マンションに囲まれた土地は広大地になりませんでしたが、改正後は用途での制限がないので評価は下がります。

 

＜例５＞
　間口１２５ｍ×奥行８ｍの普通住宅地区の空地１０００㎡

≪改正前≫

補正率：適用なし（道路提供なしで一戸建て建築可）

１０万円×１０００㎡＝１億円

≪改正後≫

補正率：例３と同じ０．７８

１０万円×１０００㎡×０．７８＝７８００万円

　一戸建てを建てる際に広すぎると道路をつける必要があるのでその時だけ評価減するのが従来の広大地の考え方ですが、改正後はそのような縛りはなく、評価は下がります。

 

　上記の例のように各種補正が使えることや判定がシンプルになったことで減税になるケースもあります。
まずは増税なのか減税なのか評価してみてその上で対策を検討しましょう。
評価が下がる場合はいいとして、評価が大幅に上がる場合はどうすべきなのでしょうか。その対策は次回へ続きます。