税制改正大綱４回目は住宅ローン控除の拡充です。

　都市部を中心に住宅価格が上昇していることを踏まえて、中古住宅でも新築と同様の控除が受けられるようになります。

 

１．中古住宅

≪改正前≫

・借入上限：認定、ＺＥＨ、省エネは３０００万円、一般は２０００万円

・控除年数：１０年

・控除率　：０．７％

≪改正後≫

・借入上限：認定、ＺＥＨは３５００万円（※４５００万円）、省エネ、一般は２０００万円（※３０００万円）

・控除年数：認定、ＺＥＨ、省エネは１３年、一般は１０年

・控除率　：０．７％

※特例対象個人…４０歳未満で配偶者あり、４０歳以上で４０歳未満の配偶者又は１９歳未満の扶養親族あり

 

２．緩和

≪改正前≫
・認定住宅等に限って合計所得金額１０００万円以下なら床面積４０㎡以上で適用可能

≪改正後≫
・住宅区分に限らず合計所得金額１０００万円以下なら床面積４０㎡以上で適用可能

・特例対象個人は１の１０００万円上乗せと床面積特例のどちらかを選択

 

３．規制

≪省エネ≫

・新築の省エネ基準適合住宅は令和１０年以降適用なし

・但し令和９年末までに建築確認を受けて、令和１０年６月末までに建築すれば省エネも滑り込みＯＫ

・令和８．９年の新築借入上限を２０００万円に引き下げ（特例対象個人は３０００万円）

≪その他≫

・災害危険区域等内における新築住宅（従前家屋の建替えを除く）については令和１０年以降適用なし

 

４．改正なし

・令和７年までの制度自体を令和１２年まで５年延長

・借入上限：認定４５００万円（※５０００万円）、ＺＥＨ３５００万円（※４５００万円）、リノベ２０００万円　※特例対象個人

・控除率：０．７％

・合計所得金額：２０００万円以下

・住民税での控除（所得税で控除し切れない場合、９７，５００円まで控除可能）