自宅購入と税金の２回目は不動産取得税です。

 

１．購入時

② 不動産取得税

購入時と言っても買ってから数ヶ月経ってから都道府県から納付書が届きます。

 

＜時期＞

・購入後数ヶ月以内に１回のみ。

 

＜原則＞

・固定資産税評価額✕４％

 

＜特例（土地）＞

≪全ての土地≫（～Ｈ３３．３．３１）

・固定資産税評価額✕１／２✕３％

≪住宅の敷地≫（土地取得後３年以内に建築等）

・(イ)（ロ）の大きい方を税額から控除

(イ) ４５，０００円
(ロ) 土地１㎡の価格✕１／２✕×建物床面積の２倍（上限２００㎡）✕３％

ちょっと分かりにくいですが住宅敷地の取得税は半分以下になるイメージです。

 

＜特例（建物）＞（住宅用のみ）

・税率：４％⇒３％（～Ｈ３３．３．３１）

・課税標準の控除

≪要件≫
・床面積５０㎡～２４０㎡

・賃貸用も適用あり。床面積は１戸４０㎡～２４０㎡（共用部分含む）。

・都道府県から事前に申告書が送られてくるので住宅用である旨を申告。

≪控除額≫
(イ) 新築：１２００万円
(ロ) 中古：Ｓ５７年以降なら４２０万円～１２００万円
(ハ) 認定長期優良住宅：１３００万円

 

　軽減がいろいろあってややこしいですが、豪邸でない限り自宅の購入には通常は不動産取得税はかかりません。
もし納付書が来ているようであれば住宅用であることが申告できていない可能性があるので役所に問い合わせて申告しましょう。

　賃貸マンションを建てた場合は共用部分含めて４０㎡以上あれば１戸あたり１２００万円控除できます。
取得税は数百万円になることもあるので、あるとないでは建築当初の収益性が大きく異なります。設計の際には床面積も意識しておきましょう。

（つづく）