不動産の売買契約を１１～１２月頃に結んで手付金をもらい、残金の支払いと引き渡しは来年というケースがあるとします。
この場合、確定申告は平成２８年分が平成２９年分かどちらでするのでしょうか。

答えは「どちらもＯＫ」です。

原則：引渡日
例外：契約日

 

　どうせ申告せなあかんなら早めにしとこう、と思う方もおられるかもおられるかも知れませんがタイミングによっては税金が倍変わってくるので注意が必要です。

短期譲渡（所有期間５年以下）：税率３９．６３％
長期譲渡（所有期間５年超　）：税率２０．３１５％

 

　この”所有期間”というのが曲者で普通に考えると「買った日～売った日」ですが譲渡所得の計算では「買った日～売った年の１／１」で計算します。

 

＜例１＞

Ｈ２３．１１．１購入、平成２８．１２．１売買契約・引き渡し
⇒４年２ヶ月で短期譲渡（３９．６３％）

見た目では５年１ヶ月ですが４年２ヶ月で短期になってしまいます。

 

＜例２＞

Ｈ２３．１１．１購入、平成２８．１２．１売買契約、Ｈ２９．２．１引渡し
⇒引渡しを基準にすれば５年２ヶ月で長期譲渡（２０．３１５％）

 

　このように期間を長く取ることで税金が倍変わってきます。
ただし申告納税時期が１年延びるのでその間に使ってしまわないよう税金は先に計算してよけておきましょう。