前回の購入時に続いて、２回目は保有中の税金と売却時の税金について概要を見ていきます。

 

２．保有

⑤ 固定資産税

・時期：年４回、大阪市なら４．７．１２．２月末（市町村によってずれあり）

・税額：固定資産税課税標準額 × １．４％

・備考：都市計画税は市街地にある不動産に＋０．３％

 

３．売却

⑥ 譲渡所得税・住民税

・時期：所得税は売却の翌年の確定申告時（３／１５）、住民税は翌年６．８．１０．１月

・税額：所有５年超の長期で２０．３１５％、５年以下の短期で３９．６３％

・備考：居住用や買い換えなど各種軽減あり。マイナスなら申告不要

 

⑦ 消費税

・時期：売却の翌年の確定申告時（３／３１）

・税額：１０％（貸付用や事業用の建物のみ）

・備考：土地や自宅建物の売却は非課税

 

（つづく）