前回の続きでマンションを売却した場合の税率や優遇規定について見ていきます。

 

２．税金は２割ぐらい？

＜税率＞

① 短期譲渡（所有期間※５年以下）

⇒３９．６３％（所得税３０．６３％＋住民税９％）

※所有期間

　買ってから売るまでの期間ではなく、買ってから売った年の１月１日までの期間で判定します。買ってから単純に５年経っていればいいわけではないの要注意です。
なお買った日売った日の両方に言えますが、契約日と引渡日はどちらを選んでもＯＫです。

 

② 長期譲渡（所有期間５年超）

⇒２０．３１５％（所得税１５．３１５％＋住民税５％）

 

③ 軽減税率（所有期間１０年超の自宅売却で６０００万円以下の部分）

⇒１４．２１％（所得税１０．２１％＋住民税４％）

 

＜税制優遇＞

① ３０００万円控除

・自宅の売却益から３０００万円を控除可能

〇 所有期間の制限なし（短期間の居住でもＯＫ）

〇 住まなくなって３年以内の売却までＯＫ（正確には３年目の日の属する年の１２／３１まで）

〇 確定申告は必須（控除して０円になる場合も）

✕ 身内への売却は対象外

✕ 住宅ローン控除との併用不可（売った年＋前２年後ろ２年）

 

② 居住用買い換え

・自宅を買い替えた場合に売却益を圧縮して先送り可能

〇 譲渡資産≦買換資産なら譲渡税ゼロ、少なければ譲渡税発生

〇 所有期間が１０年超で居住期間が１０年以上

〇 買換資産は売った年の前年１／１から翌年１２／３１までに購入（前後で最長３年の期間内）

〇 譲渡対価は１億円以下まで

✕ ３０００万円控除や住宅の軽減税率との併用不可

✕ 住宅ローン控除との併用不可

 

　自宅を売却する場合は５年経っているかどうかで税金が倍変わるので大きなポイントになります。
３０００万円控除と買い換え特例では、よほど売却益が大きくない限り３０００万円控除の方が有利になります。なお、どちら選んでも次買う時に住宅ローン控除が使えないので、どちらが有利か事前にシミュレーションしておきましょう。