土地を売るときは、いかに素晴らしい土地かということをアピールしますが、相続税を計算する時は逆です。

いろいろケチをつけて土地の評価を下げて相続税を安くします。 その例を紹介していきます。

題して「こんな土地はイヤだ」

 

第１回は「うなぎの寝床」（奥行価格、奥行長大、間口狭小）

　

間口が狭く奥行が長い土地のことを”うなぎの寝床”と呼んだりします。

京都などに多く風情はありますが、使い勝手はもう一つ。

建て方や間取りも制限されますし、貸すにしても一人にしか貸しづらい。

このような土地には３種類の減額率を用います。

 

①間口狭小補正率

間口の狭さに応じて１～２０％減額。普通住宅地区で間口が４ｍ未満なら１０％減額。

 

②奥行価格補正率

奥行の長さに応じて１～２０％減額。普通住宅地区で奥行が３０ｍなら２％減額。

 

③奥行長大補正率

間口と奥行の合わせ技でいかに長細いか判定。奥行÷間口の値に応じて１～１０％減額。普通住宅地区で奥行３０ｍ÷間口３ｍ＝１０で１０％減額。

 

例：路線価２０万円、９０㎡の土地

a) 正方形の場合

２０万円×９０㎡＝１８００万円

b) 間口３ｍ、奥行き３０ｍの場合

２０万円×０．９８×０．９×０．９×９０㎡＝１４，２８８，４００円

この例のうなぎの寝床の場合、評価が約２割安くなりました。

明日は「形のいびつな土地」を見ていきます。