自宅購入と税金の３回目は消費税です。

 

１．購入時

③ 消費税

　消費税に関してはかかるものとかからないものがあり、住宅ローン控除や住宅資金贈与にも影響があります。

 

＜時期＞

・購入時に１回のみ。

 

＜かからないもの＞

・土地や借地権の購入。

土地は消費しないと考えるため。

・個人からの中古建物の購入。

消費税は商売として販売する場合のみかかるのでたまたまマイホームを手放す一般の個人に消費税はかかっていません。

 

＜かかるもの＞

・業者からの建物の購入

契約書に消費税の金額が明示されていなかったとしても内税として含まれています。

 

＜住宅ローン控除への影響＞

　消費税の税率によって住宅ローン控除の限度額が変わります。
これは税率が上がった後を優遇することで税率アップ前の駆け込み需要を減らして景気への影響を緩和するための措置です。

≪消費税８％≫

・借入金の年末残高✕１％（限度額４０万円、認定住宅なら５０万円）。

≪消費税５％・０％≫

・借入金の年末残高✕１％（限度額２０万円、認定住宅なら３０万円）。

　消費税５％というのは今はありませんが０％には注意が必要です。
中古建物を一般個人から買った場合は消費税がかかっていませんが、この場合の限度額は低くなります。

 

＜住宅資金贈与への影響＞

　両親や祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合に贈与税が非課税になる特例がありますが、これも住宅ローン控除と同じ理由で税率によって取扱いが変わります。

≪消費税１０％≫

・２０１９年４月～２０２０年３月：上限２５００万円（良質な住宅は３０００万円）

・２０２０年４月～２０２１年３月：上限１０００万円（良質な住宅は１５００万円）

・２０２１年４月～２０２１年１２月：上限７００万円（良質な住宅は１２００万円）

　消費税が上がるのは２０１９年１０月の予定ですが、契約と引き渡し前のタイムラグを考慮して４月の契約から優遇があります。
上限が下がっていくのは増税直後によりテコ入れするためです。

 

≪消費税８％・０％≫

・２０１６年１月～２０２０年３月：上限７００万円（良質な住宅は１２００万円）

・２０２０年４月～２０２１年３月：上限５００万円（良質な住宅は１０００万円）

・２０２１年４月～２０２１年１２月：上限３００万円（良質な住宅は８００万円）

　住宅取得資金贈与に関しては１０％とそれ以外なので、一般個人からの購入で０％の場合でも通常の適用はあります。

 

　１０％への増税は少し先の予定ですが、８％の時に買うか１０％の時に買うかで優遇規定が変わってくるので事前にシミュレーションしておく必要があります。

（つづく）