住宅（ローン）控除４回目はバリアフリー改修を見ていきます。

　前回増改築のローン控除をご紹介しましたが、なぜバリアフリーなど別建ての制度があるのでしょうか。

・国として推進したいリフォーム。
・要件を増改築より緩和して控除を受けやすくする。
・ローンを使わない少額のリフォームにも適用する。

といったことが考えられます。

 

＜バリアフリ－改修促進税制＞

①対象者

・５０歳以上
・要介護または要支援認定を受けている
・障害者
・高齢者である親族（６５歳以上または要介護、要支援、障害者）と同居
・合計所得金額が３０００万円以下
・６ヶ月以内に居住

 

②対象工事

・階段の勾配の緩和、トイレ浴室の改良、手すりの設置、屋内の段差解消、通路や出入口の拡幅、引き戸への取替え、床の滑り止め等。
・５０万円超の工事（交付された補助金を除く）
・半分以上が居住用部分

 

③控除金額（ＡＢのどちらかを選択）

Ａ．住宅ローンあり

・５年以上のローン
・バリアフリー改修（上限２５０万円）×２％
・バリアフリー以外の改修（上限１０００万円－バリアフリー部分）×１％
・合計で最大１２５，０００円×５年

Ｂ．住宅ローンなし

・標準的な費用（上限２００万円）×１０％

 

　ローンがある場合は年末ローン残高×１％であるのに対し、ローンがない場合は工事費用✕１０％なのでローンがない場合の方が１年当たりの控除が大きくなります。
ただしローンがある場合は５年間控除できます。
ローンがある場合はＡＢどちらかを選べますのでトータルで控除が多い方を選択することになります。

 

次回は省エネ改修工事を取り上げます。